地方や大阪の郊外で、売買・賃貸の仲介をしながら、オーナーさんから預かった賃貸マンション・テナント・駐車場の管理もしている会社の方に向けたコラムです。税や法令の部分は国税庁・国土交通省・厚生労働省などの公開資料で確かめ、管理の実務は運営会社（株式会社SECRET MEDICINE）の自社の管理の運用から書いています。賃貸管理システム OWNER LINK は、運営会社が自社の管理で使っています。
入金の消込・送金明細・入居者の連絡が1つの画面でつながるかで選ぶ。小さな会社が見る7つの所。
オーナー→物件→部屋→契約→入居者の順に移し、家賃と敷金の合計で照らす。
デジタル化・AI導入補助金・持続化補助金・業務改善助成金。公式で確かめた要件。
導入費と月額に何が入るかをそろえて比べる。OWNER LINK は導入費15万円・月額5万円〜（税別）。
入金−管理料（＋消費税）−支出＝送金額。管理料率と敷金と共有名義の扱い。
住宅は非課税、店舗・事務所と多くの駐車場は課税。例外は国税庁の要件で。
管理料は課税。免税オーナー・共有名義のときの書き分けを税理士と決める。
送金額・収支・空室・修繕を1枚に。金融機関やファンドに出すときの並びも。
「10月から50%」ではなく70%。免税のオーナーと課税の賃料のインボイス。
カスハラ対策は2026年10月から義務。管理会社が決めておくこと。
残業の上限と、管理会社の3つの山の減らし方。
50人未満も2028年4月から義務。結果は本人のもの。
資格が要る仕事と手順の仕事を分けて採る。
苦情を会社で受け、仕事をだれでも引き継げる形に。
AIは候補と下書き。確定は人。
家賃の入金確認を、担当者の記憶だけに頼らない。通帳から入金消込、オーナー送金明細まで同じ数字で。仲介をしながら賃貸管理もしている会社の賃貸管理システムです。
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